EXCLUSIVITÉ – Duplex à Hettange-Grande, proche Luxembourg
€ 299.000
#86388206
Concept immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ un bien rare situé à Hettange-Grande, ce superbe duplex de 98,10 m² de surface au sol (72,40 m² loi Carrez) offre un cadre de vie idéal, à seulement dix minutes du Luxembourg et deux minutes de la gare SNCF. Proche des commerces et des commodités, il bénéficie d’un environnement à la fois pratique et recherché.
Entièrement rénové en avril 2025, ce bien se distingue par la qualité de ses prestations et la cohérence de son agencement. Le premier niveau accueille un vaste séjour lumineux ainsi qu'une cuisine moderne avec tout l'équipement nécessaire et une salle à manger conviviale. Une salle de bain design ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Le séjour et la cuisine disposent chacun d’un accès direct au balcon, offrant un espace extérieur agréable et bien exposé.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d’une buanderie fonctionnelle et d’un petit bureau parfaitement adapté au télétravail. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et soignée, où chaque détail a été pensé pour le confort au quotidien.
Le bien dispose également d’un double garage fermé, de deux places de stationnement privatives ainsi que d’une cave carrelée. Le chauffage électrique, assuré par des radiateurs récents, et l’électricité entièrement remise aux normes garantissent des installations fiables et modernes.
La copropriété, calme et bien entretenue, ne compte que deux étages. Les charges s’élèvent à 220 euros par trimestre et la taxe foncière à 996 euros par an.
Ce duplex combine parfaitement fonctionnalité, confort et emplacement privilégié. Il conviendra aussi bien à un couple qu’à une petite famille souhaitant s’installer dans un bien rénové, sans travaux à prévoir, à proximité immédiate du Luxembourg.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter!
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4 Pièces
- 1 Salle de bains
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98.1 m²
-
Dernier étage
Informations
- Type de transaction:
- Vente
- Type de bien:
- Appartement / Duplex
- Année de construction:
- 1960
- État:
- Excellent état
- Disponibilité:
- À convenir
- Surfaces:
- 98.1 m²
- Étage:
- Dernier étage
- Prix:
- € 299.000
- Pièces:
- 4
- Salles de bains:
- 1
- Énergie de chauffage:
- Electrique
- Moyen de chauffage:
- Individuel
- Type de chauffage:
- Radiateur
- Production d’eau chaude:
- Chauffe-eau
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Évacuation des eaux usées:
- Tout à l'égout
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Location Details
FR, Moselle, Hettange-Grande
REGLEMENTATION :
- Energy - Conventional consumption
- 307 (kWh/m².year)
- Energy - Emissions estimate
- 10 (kg CO2/m².year)
- Energy - Ademe Reference
- 2557E3334293K
- Énergie - Consommation finale
- 133 (kWhEF/m².an)
- Energy - Low estimated annual expenditure for standard use
- 1680 (€ / year)
- Energy - High estimated annual expenditure for standard use
- 2310 (€ / year)
- « Carrez » act
- 72.4 (m²)
- Request for nomination of an ad hoc agent
- 2
- Request for nomination of a temporary administrator
- 2
- Request for expert nomination
- 2
- Priority period CCH L443-11
- 2
- Board of directors / supervisory deliberation
- 2
- Certificate of compliance
- 2
- Energy audit
- 2
- ERP
- No
- Termites
- 2
- Asbestos
- Included
- Gas
- 2
- Lead
- 2
- Electricity
- Included
- Dry rot diagnosis
- 2
- Sanitation
- 2
- Sanitary authorization
- 2
- Fire safety regulations
- 2
- Accessibility standards for people with disabilities
- 2
- Plot division / Demarcation
- 2
- Land value tax
- 996 (€ / year)
Prestations
- Appartement
- Balcon
- Buanderie
- Bureau
- Cave
- Chambre
- Couloir
- Cuisine
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Fibre optique
- Garage
- Internet
- Interphone
- Parking extérieur
- Salle de bains
- Séjour
- Toilettes
Elza PALOJA 
Agent immobilier