86450177
€ 200.000
#86450177
Concept Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE à Thionville, un T2 moderne au cœur d’un emplacement recherché.
Situé dans une résidence récente et élégante, cet appartement de deux pièces au deuxième étage offre un cadre de vie confortable et parfaitement adapté aux attentes actuelles.
Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L’espace s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier design et praticité, et se prolonge vers un balcon permettant de profiter d’un extérieur agréable. La chambre, calme et bien proportionnée, assure un confort optimal. La salle de bain avec douche à l'italienne, équipée d’un WC suspendu, présente des finitions modernes et soignées. Un visiophone vient compléter les équipements du logement, garantissant confort et sécurité au quotidien.
L’environnement est un véritable atout : le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires, crèches et lycée se trouvent à quelques pas seulement. La gare de Thionville est accessible en dix minutes à pied, tandis que les axes autoroutiers se rejoignent en deux minutes, offrant une mobilité idéale, notamment vers le Luxembourg.
Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol vient compléter ce bel ensemble.
L’appartement constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec une bonne rentabilité portée par la forte demande du secteur.
Les charges de copropriété comprennent : Le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, les honoraires du syndic, les assurances, l'entretien des communs et espaces verts et l'ascenseur.
Ce T2 réunit modernité, emplacement stratégique et prestations de qualité, faisant de lui un bien rare sur le marché thionvillois.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
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2 Pièces
- 1 Salle de bains
-
45.69 m²
-
2ème
Informations
- Type de transaction:
- Vente
- Type de bien:
- Appartement / Appartement
- Année de construction:
- 2020
- État:
- Excellent état
- Disponibilité:
- Libre
- Property Standing:
- Standing
- Surfaces:
- 45.69 m²
- Étage:
- 2ème
- Prix:
- € 200.000
- Pièces:
- 2
- Salles de bains:
- 1
- Énergie de chauffage:
- Gaz
- Moyen de chauffage:
- Collectif
- Type de chauffage:
- Au sol
- Production d’eau chaude:
- Chaudière
- Water Heating Access:
- Collective
- Évacuation des eaux usées:
- Tout à l'égout
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Location Details
FR, Moselle, Thionville, Centre Ville
Performance énergétique
REGLEMENTATION :
- Energy - Conventional consumption
- 89 (kWh/m².year)
- Energy - Emissions estimate
- 4 (kg CO2/m².year)
- Energy - High estimated annual expenditure for standard use
- 630 (€ / year)
- « Carrez » act
- 45.69 (m²)
- Land value tax
- 489 (€ / year)
- Energy - Ademe Reference
- 2557E3800756H
- Énergie - Consommation finale
- 45 (kWhEF/m².an)
- Energy - Low estimated annual expenditure for standard use
- 440 (€ / year)
- Energy - Energy Price Reference Year
- 2023
Prestations
- Accès handicapé
- Ascenseur
- Balcon
- Cellier
- Chambre
- Double vitrage
- Éclairage extérieur
- Entrée
- Fenêtre PVC
- Fibre optique
- Internet
- Local à vélo
- Parking intérieur
- Salle de bains / toilettes
- Séjour/cuisine
- Vidéo surveillance
- Vidéophone
- Volets roulants électriques
Elza PALOJA 
Agent immobilier