Concept Immobilier - Actualité - Louer vide ou meublé

Location vide ou meublée, que choisir ?

Si vous vous apprêtez à mettre en location votre bien, deux options s’offrent à vous : la location meublée ou vide. Mais comment choisir ? Voici quelques éléments à savoir pour vous guider dans votre choix !

Bien évidemment, votre choix dépendra des caractéristiques de votre bien. Un petit appartement meublé proche des écoles et universités aura davantage de demandes locatives, tout comme une maison en quartier résidentiel louée non meublée.

Souplesse contractuelle

En termes de souplesse contractuelle, si vous louez meublé, vous aurez la possibilité de demander deux mois de caution au lieu d’un en location vide. Également, la durée d’un bail est d’un an reconductible au lieu de trois ans en vide. Cette condition peut être un avantage pour vous si vous compter récupérer votre logement pour le vendre rapidement.

Rentabilité de la location

Si l’on se penche sur l’aspect de la rentabilité, louer meublé représente un gros avantage. Selon la localisation de votre logement, vous pourrez demander un loyer plus élevé en meublé qu’en vide. Ainsi, les dépenses d’ameublement seront rapidement amorties. Seul point négatif en raison de prix plus élevés : le turnover de locataires est plus important. Un taux de rotation important des locataires peut engendrer une vacance locative d’un mois ou plusieurs, ce qui peut impacter le rendement.

La fiscalité des loyers

Concernant la fiscalité, pour une location vide, les loyers seront considérés comme des revenus fonciers. Vous devrez déclarer les loyers encaissés au cours de l’année civile ainsi que les éventuelles subventions qui vous ont été versées pour améliorer la qualité du logement. Pour une location meublée, les loyers sont à déclarer dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si vos recettes annuelles locatives sont inférieures à 23 000€, vous aurez le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Si vos recettes dépassent ce montant, alors vous serez considéré comme un loueur meublé professionnel (LMP).

Régime Micro-foncier ou réel ?

En location vide, si vous revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000€ (sans les charges), le régime micro-foncier s’applique automatiquement et vous fera bénéficier d’un abattement de 30 % sur le montant des loyers déclaré. Vous pouvez toujours opter pour le régime réel qui permet de déduire vos charges : travaux, assurance, etc. Votre choix est irrévocable pendant 3 ans. Au-delà de revenus annuels de 15 000€, vous aurez l’obligation de souscrire au régime réel. Si vous choisissez la location meublée, le régime micro-foncier s’applique si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 €. Ce régime applique un abattement forfaitaire de 50 %. Le régime réel peut être choisi volontairement mais il sera obligatoire si vous dépassez ce montant. Encore une fois, vous pouvez également choisir volontairement d’être au régime réel. Ici, votre choix sera irrévocable pour 2 ans.

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